ХОРОЛЬСЬКА МІСЬКА РАДА
ЛУБЕНСЬКОГО РАЙОНУ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
третє пленарне засідання сімдесят четвертої сесії восьмого скликання
РІШЕННЯ
28 жовтня 2025 року №3485
Про проведення земельних торгів
у формі електронного аукціону
Відповідно до пункту 34 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись статтями 12, 83, 122, 124, 127, 134-139 Земельного кодексу України, Законами України «Про оренду землі», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», розглянувши документацію, підготовлену до земельних торгів та враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, екології, містобудування, агропромислового розвитку, архітектури та цивільного захисту населення, міська рада
ВИРІШИЛА:
- Виставити на земельні торги у формі електронного аукціону для продажу у власність земельну ділянку комунальної власності площею 0,1222 га з кадастровим номером 5324810100:50:003:0260 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі розташовану по вул. Соборності в м. Хорол Лубенського району Полтавської області.
- Затвердити експертну грошову оцінку земельної ділянки, стартову ціну лота, мінімальний крок торгів, розмір гарантійного внеску та інші умови продажу лота, а саме:
2.1. експертна грошова оцінка земельної ділянки становить: 1747179,00грн. (один мільйон сімсот сорок сім тисяч сто сімдесят дев’ять гривень 00 коп.), без ПДВ;
2.2. стартова ціна лота: 1747179,00 грн., без ПДВ.
2.3. мінімальний крок торгів: 17471,79 грн. (1% від вартості лота).
2.4. гарантійний внесок становить: 524153,70 (30% від стартової ціни лота).
2.5. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановленні Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051: зареєстровані:
- Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи 0,0095га відповідно до Постанови КМУ №1455 “Про затвердження Правил охорони електричних” від 27.12.2022;
- Санітарно-захисна зона навколо (увздовж) об’єкта енергетичної системи площею 0,0028га відповідно до Закону України “про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних обʼєктів” від 09.07.2010;
- Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи 0,0002га відповідно до Постанови КМУ №1455 “Про затвердження Правил охорони електричних” від 27.12.2022;
- Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи 0,0026га відповідно до Постанови КМУ №1455 “Про затвердження Правил охорони електричних” від 27.12.2022;
2.6. Зобов’язати переможця земельних торгів:
- провести оплату придбаного лота у порядку та строки, визначені чинним законодавством;
- забезпечити використання земельної ділянки, згідно з її цільового призначення;
- сплатити організатору торгів витрати на підготовку лота до проведення земельних торгів, у сумі – 21606,15 грн.;
- за власні кошти нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки, здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.
3. Затвердити проект договору купівлі-продажу земельної ділянки, який пропонується укласти з переможцем земельних торгів у формі електронного аукціону, додається.
4. Провести земельні торги з продажу земельної ділянки, зазначеної у пункті один цього рішення, відповідно до Земельного кодексу України та інших нормативно-правових актів, що регулюють дані правовідносини. За результатами торгів передати переможцю аукціону земельну ділянку у власність на умовах, визначених в договорі купівлі-продажу земельної ділянки. - Відповідальній особі від виконавчого комітету міської ради опублікувати в електронній торговій системі АТ «Прозорро.Продажі» оголошення про проведення земельних торгів.
При оприлюдненні оголошення про проведення земельних торгів, визначити дату проведення електронних торгів, з урахуванням вимог, встановлених чинним законодавством. - Міському голові Волошину С. М. підписати протокол про результати земельних торгів та за їх результатами укласти (підписати) з переможцем торгів договір купівлі-продажу земельної ділянки.
- Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань земельних відносин, екології, містобудування, агропромислового розвитку, архітектури та цивільного захисту населення.
Міський голова Сергій ВОЛОШИН
Додаток
до рішення сімдесят четвертої сесії Хорольської міської ради восьмого скликання
від 10.2025 №
ЗАТВЕРДЖЕНО
рішенням сімдесят четвертої сесії Хорольської міської ради восьмого скликання
від 10.2025 №
ПРОЕКТ ДОГОВОРУ
ДОГОВІР
купівлі-продажу земельної ділянки
м. Хорол Лубенського району Полтавської області,
______________ дві тисячі двадцять пʼятого року
Ми, що нижче підписалися, Хорольська міська рада Лубенського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 22528612, в особі міського голови Волошина Сергія Михайловича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до рішення ___________ сесії ______ восьмого скликання Хорольської міської ради від __ _________ 202_ року «Про _______________________________», протоколу про результати земельних торгів № ___________________, яка є власником земельної ділянки, іменована надалі «ПРОДАВЕЦЬ», з однієї сторони, та ____________________________________, іменована надалі «ПОКУПЕЦЬ», з другої сторони, попередньо погодивши місце укладення договору, уклали цей Договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Продавець на підставі рішення ________ сесії восьмого скликання Хорольської міської ради, Лубенського району Полтавської області від _______ 2025 р. «Про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону», та за результатами проведених ___ _______2025 року земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу земельної ділянки, зобов'язується передати за плату, а Покупець прийняти у власність і оплатити вартість земельної ділянки загальною площею 0,1222 га кадастровий номер 5324810100:50:003:0260, яка перебуває у комунальній власності Хорольської міської ради та розташована за адресою: вул Соборності м. Хорол Лубенського району Полтавської області, згідно кадастрового плану земельної ділянки, що додається, на якій відсутня забудова.
1.2. Цільове призначення земельної ділянки: 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
1.3. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, що можуть бути відчужені згідно з чинним законодавством України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, на момент укладення цього Договору нікому іншому не продана, не відчужена іншим способом, не перебуває під забороною (арештом), заставою (у тому числі податковою), щодо неї не ведуться судові спори, відносно неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, треті особи не мають прав на цю земельну ділянку.
1.4. Відсутність заборони відчуження нерухомого майна, яке вказано вище та податкової застави перевірено за даними Державного реєстру речових прав, Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, що підтверджується відповідними витягами.
1.5. На земельну ділянку, що відчужується за цим Договором відомості про обмеження у використанні в Державному земельному кадастрі зареєстровані, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
1.6. Покупець ознайомився з додатками до цього Договору, зазначеними в п. 9.4, оглянув земельну ділянку в натурі, ознайомився з її кількісними і якісними характеристиками.
2. Ціна продажу земельної ділянки, строки та порядок оплати
2.1. Згідно з протоколом про результати земельних торгів № ___________________ стартова ціна лота становить: 1747179,00 грн., (один мільйон сімсот сорок сім тисяч сто сімдесят дев’ять гривень 00 коп.) без ПДВ.
2.2. Вказану в цьому договорі земельну ділянку продано за _____________________ (____________________________________________), без ПДВ.
2.3. Покупець зобов’язаний на підставі цього Договору протягом трьох банківських днів після його підписання сплатити суму, зазначену в п. 2.2 цього Договору, за придбану земельну ділянку, за вирахуванням суми гарантійного внеску, на казначейський рахунок
№_______________, код платежу 33010100, призначення платежу «Кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або комунальній власності та земельних ділянок, які знаходяться на території Автономної Республіки Крим», отримувач: ГУК у Полтавській області/тг м.Хорол/33010100, код ЄДРПОУ 37959255, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), Номер рахунку (IBAN) UA128999980314161941000016702, код класифікації доходів бюджету 33010100
2.4. На момент підписання та посвідчення цього Договору Покупець вніс гарантійний внесок в розмірі ____________________________________, який включається до ціни продажу та вважається виконаним Покупцем зобов’язанням за цим Договором.
2.5. У разі невиконання Покупцем вимог п. 2.3 цього Договору гарантійний внесок йому не повертається.
2.6. До здійснення остаточної сплати суми, зазначеної у п. 2.2 цього Договору, Продавець не має права продавати чи іншим способом відчужувати придбану земельну ділянку.
2.7. Передача земельної ділянки здійснюється Продавцем в десятиденний строк з дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку та посвідчується актом приймання-передачі, який підписується Сторонами.
2.8. Згідно з висновку про вартість земельної ділянки, виданого ФОП Міщенко Тетяною Василівною 12.08.2025 р., ринкова вартість земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що є предметом цього Договору, становить 1747179,00грн. (один мільйон сімсот сорок сім тисяч сто сімдесят дев’ять гривень 00 коп.), без ПДВ
2.9. Згідно з Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Відділом № 3 управління забеспечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 19.06.2025 №НВ-5301087102025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 992332,43 (Дев’ятсот дев’яносто дві тисячі триста тридцять дві гривні) 43 копійки.
3. Зобов’язання сторін
3.1. Покупець зобов’язаний:
3.1.1. Сплатити повну вартість земельної ділянки в строки та в розмірах, що передбачені цим Договором.
3.1.2. Після набуття права власності на земельну ділянку дотримуватись вимог земельного законодавства, використовувати придбану земельну ділянку за цільовим призначенням.
3.1.3. З моменту укладення цього Договору і до моменту відведення земельної ділянки в натурі та державної реєстрації права власності на земельну ділянку проводити проектувальні і підготовчі роботи, але не здійснювати будь-яку забудову на даній земельній ділянці.
3.1.4. Надати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання умов цього Договору.
3.1.5. Дотримуватись обмежень, що встановлені на придбану земельну ділянку.
3.1.6. З моменту виникнення права власності на придбану земельну ділянку за цим Договором забезпечувати використання земельної ділянки у відповідності до цільового призначення.
3.1.7. Посвідчити цей Договір у встановленому законодавством порядку.
3.2. Продавець зобов’язаний:
3.2.1. Прийняти оплату Покупцем вартості земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені розділом 2 цього Договору.
3.2.2. Передати Покупцю земельну ділянку за актом приймання-передачі після державної реєстрації права власності на земельну ділянку.
3.3. Продавець має право:
3.3.1. Здійснювати контроль за своєчасністю оплати вартості земельної ділянки та умовами використання Покупцем земельної ділянки.
3.3.2. Вимагати усунення порушень умов цього Договору та встановлених норм земельного законодавства.
3.3.3. Вимагати розірвання Договору у випадках, передбачених чинним законодавством та умовами цього Договору.
3.4. Сторони мають також інші права та обов’язки, які не встановлені цим Договором, але передбачені чинним законодавством та випливають із умов цього Договору.
4. Виникнення права власності на земельну ділянку
4.1. Право власності на придбану земельну ділянку виникає у Покупця після державної реєстрації права власності на земельну ділянку.
5. Ризик випадкового погіршення або випадкового
псування земельної ділянки
5.1. Ризик випадкового погіршення або випадкового знищення земельної ділянки, зазначеної в п. 1.1 цього Договору, несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.
5.2. У випадку, коли Продавець прострочив передачу земельної ділянки або Покупець прострочив її прийняття, ризик випадкового псування чи знищення несе Сторона, що прострочила передачу або прийняття.
5.3. Якщо в погіршенні або псуванні земельної ділянки є вина Сторона Договору, то відповідальність несе ця Сторона.
6. Відповідальність сторін
6.1. У разі невиконання Покупцем умов Договору, Продавець має право вимагати виконання Покупцем своїх зобов’язань належним чином, а також відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов’язань, або має право розірвати цей Договір у встановленому законодавством порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.
6.2. У разі невиконання Продавцем умов даного Договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем обов’язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання.
6.3. У випадку розірвання цього Договору з вини Продавця суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання умов Договору, повертаються йому Продавцем в повному обсязі.
Покупець також має право на компенсацію збитків, спричинених розірванням Договору, а також на компенсацію зроблених ним витрат, які мали місце з моменту укладення Договору, в тому числі витрат на поліпшення земельної ділянки, але не більше розміру збільшення її вартості.
6.4. При розірванні цього Договору з незалежних від Сторін причин суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання Договору, повертаються Покупцю в повному обсязі.
6.5. Права та відповідальність Сторін, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України.
7. Зміни умов Договору та його розірвання
7.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою Сторін.
7.2. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої Сторони за рішенням суду.
7.3. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або пов’язані з ним, вирішуються шляхом переговорів.
7.4. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів протягом 30 днів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.
8. Витрати
8.1. Усі витрати, пов’язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією права власності на земельну ділянку, сплачує Покупець.
9. Додаткові умови
9.1. Цей Договір є обов’язковим для Сторін з моменту підписання обома Сторонами, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
9.2. Цей Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення.
9.3. Договір складено в ____ примірниках, які мають однакову юридичну силу.
Перший примірник зберігається у справах _________________ нотаріуса __________________________________________________________________________________, інші видаються Сторонам цього Договору.
9.4. Невід’ємною частиною Договору є:
- протокол про результати земельних торгів № ___________________ (Додаток 1);
- Витяг із звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, виданий ФОП Міщенко Тетяною Василівною _________ р., (Додаток 2).
9.5. Зміст ст. ст. 116, 125, 126, 127, 128, 132, 134-138, 140, 146, 147, 149, 153-155 Земельного кодексу України, ст. ст. 373-378 Цивільного кодексу України, Сторонам нотаріусом роз’яснено.
9.6. Ми, Сторони, що підписалися, свідчимо, що зміст цього Договору нам нотаріусом роз’яснено у повному обсязі, ми однаково розуміємо значення, умови правочину та його правові наслідки, текст Договору прочитаний нами повністю, а також прочитаний нотаріусом уголос, значення та наслідки цього правочину нам роз’яснені і відповідають нашим намірам, про що свідчать наші особисті підписи на Договорі.
Юридичні адреси та банківські реквізити Сторін
| ПРОДАВЕЦЬ | ПОКУПЕЦЬ | |
Міський голова Сергій ВОЛОШИН